Debt-to-Equity Opportunity

Arealentwicklung Neuwilen

Strukturierte Investition via gesichertes Darlehen mit Wandlungsrecht in die Doppelstein Neuwilen Bau AG. Hypothekarische Sicherheit im 2. Rang. Steuerneutrale Einbringung.

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Das Investitionsmodell

Erwerb durch die Doppelstein GmbH, sofortige Wandlung in die Projekt-AG, Exit nach Baubewilligung. Sicherheit im 2. Rang bis zur Wandlung, danach Beteiligung am Unternehmenswert.

01

Erwerb & Brückenfinanzierung

Die Doppelstein GmbH erwirbt die Liegenschaften im Bieterverfahren (Ziel: unter Verkehrswert). Investoren gewähren ein kurzfristiges Darlehen (CHF 1.0 – 1.3 Mio.), gesichert durch eine Hypothek im 2. Rang (Belehnung ca. 45%). Diese Zusage ist die Voraussetzung für die parallele 1. Hypothek einer regionalen Bank. Mittelabruf nur bei Zuschlag.

02

Gründung & Einbringung

Unmittelbar nach Erwerb Gründung der Doppelstein Neuwilen Bau AG. Die GmbH bringt die Liegenschaften steuerneutral als Sacheinlage ein. Parallel werden die Darlehensforderungen der Investoren zur Verrechnung mit der Einlagepflicht vorbereitet.

03

Sofortige Wandlung

Noch vor Start der Entwicklung wandeln Investoren ihr Darlehen in Namensaktien der AG um. Die Forderung wird mit dem Aktienkapital verrechnet. Die hypothekarische Sicherheit endet mit dem Tausch. Aus dem Gläubiger wird sofortiger Mitaktionär.

04

Wertsteigerung & Exit

Die AG realisiert die Baubewilligung für ein gesamthaftes Wohnkonzept: Verdichtung auf Parzelle 1 (ca. 6 Wohnungen) sowie Aufteilung von Parzelle 2 in zwei attraktive EFH-Stücke mit freier Sicht auf die Säntis-Kette nach Rückbau des Bestandsgebäudes.

Ziel ist der Verkauf der gesamten Projekt-AG an einen institutionellen Investor oder Bauträger sofort nach Erhalt der Bewilligung. Durch die Schaffung von zwei klar definierten Produktetypen (Wohnungen & EFH) wird das Vermarktungsrisiko minimiert und der Projektwert maximiert. Ausschüttung des Gewinns an die Aktionäre.

Verfahrenshinweis: Der Erwerb erfolgt im öffentlichen Bieterverfahren. Bei keinem Zuschlag kommt das Projekt nicht zustande. Die reservierten Mittel werden nicht abgerufen.

Das Objekt

Zwei komplementäre Parzellen in Neuwilen: Verdichtungspotenzial trifft auf exklusive Einzellagen.

Parzelle P1: Verdichtung (Wohnen)

1'928 m² (+1'484 m² Option) | Wohnzone W | Südhang

Unbebaute Südhangparzelle mit dauerhafter Sichtfreiheit. Geplante Realisierung von ca. 6 Premium-Eigentumswohnungen. Optionale Erweiterung durch Zukauf der Nachbarparzelle möglich.

Parzelle P2: Exklusive Einzellagen (EFH)

2'037 m² | Mischzone WG | Bestandsbau (Rückbau geplant)

Bestehende Villa (abbruchreif) in ruhiger Lage. Nach Rückbau entsteht Platz für zwei attraktive Einfamilienhäuser mit freier Sicht auf die Säntis-Kette. Diese Parzelle bildet das hochwertige Segment im Gesamtportfolio.

Parzelle P1 Südhang mit Wiese und Baum
Parzelle P1: Südhanglage (unbebaut)
Bestandsvilla Parzelle P2 mit Tennisplatz
Parzelle P2: Bestandsbau (abbruchreif)
Umgebung Neuwilen Infrastruktur
Infrastruktur: Schulen & ÖV in unmittelbarer Nähe
Naherholungsgebiet Weiher und Wald
Naherholung: 6 Gehminuten zu Weiher und Wald

Geprüfte Fakten: Parzelle P2

Laut amtlicher Expertenbeurteilung handelt es sich bei der bestehenden Bebauung um ein Abbruchobjekt im desolaten Zustand. Der ermittelte Verkehrswert von CHF 1'170'000 basiert konservativ auf dem Landwert abzüglich der geschätzten Abbruchkosten (CHF 120'000).

Status Abbruchreif & geräumt

Keine Renovationskosten, direkte Neubauplanung möglich.

Wertbasis Konservativer Bodenwert

Abbruchkosten sind im Schätzwert bereits voll berücksichtigt.

Quelle: Auszug aus der rechtskräftigen Schätzung (Betreibungsamt Kreuzlingen).

Standortfaktoren

Bildung3 Gehminuten (Primar)
Autobahn3 Autominuten
Zentrum/Hochschulen7 Autominuten
ÖVDirektanschluss (Postauto)
UmgebungRuhig, Südhang, dauerhaft unverbaut (Osten)

Sicherheitsstruktur

Ihr Investment ist in jeder Phase abgesichert. Bis zum Zeitpunkt der Wandlung in Aktien verbleibt Ihre Forderung als verzinstes Darlehen mit erstklassiger Besicherung.

  • — Grundpfandrecht: Eintragung einer Hypothek im 2. Rang.
  • — Rangklarheit: Ihr Darlehen rangiert direkt hinter der 1. Hypothek der Bank.
  • — Vertragsrecht: Notariell verankertes Wandlungsrecht.
  • — Überwachung: Treuhänderische Begleitung der Sacheinlage.

Projekt-Kennzahlen

3'954
Basisfläche m²
+1'484
Option P1 m²
0.4
Nutzungsziffer
2026
Projektstart

Kontakt für Investoren

Wir suchen erfahrene Investoren für die Darlehensfinanzierung mit Wandlungsoption. Das Volumen ist limitiert.

Für detaillierte Unterlagen (Businessplan, Entwurf Darlehensvertrag, Grundbuchauszug) kontaktieren Sie uns bitte. Eine Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) ist Voraussetzung.

Doppelstein GmbH / Doppelstein Neuwilen Bau AG (i.G.)
Projektentwicklung

Telefon: +41 81 544 63 09
E-Mail: projekt-neuwilen@doppel.li